Istruzioni per la compilazione del modello F24 ELIDE

Il modello F24 ELIDE è diventato obbligatorio, dal 1/1/2015, per il pagamento dell’imposta di registro relativa ad adempimenti di contratti di locazione (es: registrazione, annualità, risoluzione, ecc.). Questo modello sostituisce il precedente modello F23 e la sua compilazione è parecchio diversa.

Per la registrazione di comodati d’uso gratuito e le riduzioni di canone si continua ad usare il modello F23 (insieme al modello 69).

Vediamo di seguito le sezioni che lo compongono:

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Per la sezione Contribuente (di cui vediamo di sotto un ingrandimento) ci sono i seguenti elementi da tenere in considerazione:

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  • Nel caso di una ditta individuale vanno inseriti i dati della persona fisica.
  • Nel caso di un soggetto giuridico, la ragione sociale va inserita nel campo Cognome. I campi relativi al nome e la nascita non vanno compilati.
  • Nel “Codice fiscale del coobbligato …” va inserito un codice fiscale di una delle controparti. Per esempio se chi paga è il locatore allora in questo campo deve esserci il codice fiscale di uno dei conduttori.
  • Il codice identificativo deve avere sempre, nel caso di adempimenti di contratti di locazione, il valore 63.

Per la sezione Erario dovete tenere i conto i seguenti punti:

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  • Tipo è sempre F
  • Il campo Elementi identificativi contiene il Codice Identificativo di ContrattoE’ fatto di un massimo di 17 caratteri e  viene rilasciato dall’Agenzia delle Entrate al momento della registrazione.Esempio di nuovo codice identificativo: TJR14T001103   SJNel caso in cui non sia disponibile (perché registrato con i vecchi estremi Ufficio-Anno-Serie-Numero) si può ricostruire con gli estremi di registrazione. In questo caso la dimensione è di 16 caratteri.Non va compilato con la prima registrazione
  • Il campo Codice contiene il codice del tributo da versare.
  • L’Anno di riferimento, nel caso di prima registrazione, deve essere quello di stipula (o decorrenza se antecedente)
  • L’Anno di riferimento, nel caso di adempimenti successivi, deve essere quello della scadenza dell’adempimento stesso. Per esempio se è si paga l’annualità relativa alla decorrenza 15/12/2015-14/12/2016, va inserito 2015 nell’anno anche se magari il pagamento avviene a Gennaio del 2016. Se è una risoluzione si inserisce l’anno della nuova data di fine della locazione.

Nella seguente immagine potrete vedere come costruire l’elemento identificativo nel caso di vecchi estremi di registrazione (Ufficio-Anno-Serie-Numero).

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Esempi:

TMD113T000082000   R4M9801002134012 TNN0902000123001

Infine nel campo SALDO FINALE bisogna inserire la somma di tutti i tributi pagati. Non ci sono arrotondamenti negli importi dei singoli tributi.

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Codici tributo del modello F24 ELIDE

I codici tributo per il nuovo modello F24 ELIDE, obbligatorio per il pagamento dell’imposta di registro su adempimenti relativi a contratti di locazione, sono i seguenti:

  • 1500: Imposta di registro prima registrazione per l’intera durata o no (ex. 115T/107T)
  • 1501:  Imposta di registro per l’Annualità (ex 112T)
  • 1502: Imposta di registro per la Cessione (ex 110T)
  • 1503: Imposta di registro per la Risoluzione (ex 113T)
  • 1504: Imposta di registro per la Proroga (ex 114T)
  • 1505: Imposta di bollo se il pagamento è contestuale alla stipula (ex 456T)
  • 1506: Tributi speciali e compensi (chiamati anche “Diritti di segreteria” – ex 964T)
  • 1507: Sanzioni da ravvedimento per la prima registrazione (ex 671T)
  • 1508:  Interessi legali da ravvedimento per la prima registrazione (ex 731T)
  • 1509: Sanzioni da ravvedimento per adempimenti successivi (ex 671T)
  • 1510: Interessi legali da ravvedimento per adempimenti successivi (ex 671T)

I contratti di comodato gratuito e le riduzioni di canone continuano ad essere registrati con i “vecchi” modelli 69 e F23.

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