Nota: questo articolo si riferisce a contratti di durate inferiore all’anno. Per contratti di durata pluriennale vi preghiamo di consultare questo articolo: Calcolo dell’imposta di registro sulle locazioni pluriennali.
Se avete Windows potete scaricarvi la calcolatrice gratuita di DATOS per il calcolo dell’imposta di registro e per la stampa del modello F24 ELIDE.
I contratti d’affitto inferiori all’anno sono di solito quelli transitori o di affitto turistico (vacanza, stagionale, ecc.). Questi contratti vanno registrati soltanto se hanno una durata superiore ai 30gg.
Per determinare l’imposta di registro in questi casi è necessario l’oggetto della locazione. Il codice tributo del F24 ELIDE per questa imposta è 1500.
Immobili ad uso abitativo
Rientrano in questo gruppo tutti gli immobili che per natura catastale sono ad uso abitativo (categorie catastali A), cantine, box e altri annessi al fabbricato di tipo residenziale. Se il contratto di locazione è soggetto ad IVA si paga l’imposta nella misura fissa di € 67,00. In caso contrario si calcola sulla base del 2% del canone complessivo da corrispondere.
Se il 2% è inferiore ai € 67,00, allora si paga l’imposta nella misura fissa di € 67,00.
L’importo risultante dal calcolo va arrotondato all’unità di euro. Per difetto se non supera i 50 centesimi e per eccesso se i centesimi sono uguali o superiori a 50. Per esempio se il calcolo del 2% sul canone risulta essere € 100,23; allora l’imposta di registro sarà € 100,00.
Vediamo di seguito due esempi:
Contratto d’affitto turistico di 2 mesi per l’importo di canone complessivo di € 2.500,00
Imposta di registro: € 67,00 perché il 2% (€ 50,00) è minore di € 67,00.
Contratto d’affitto transitorio di 10 mesi con un canone mensile di € 413,00
Imposta di registro: € 83,00 = arrotondamento di € 82,60 = 2% di € 4.130,00 (10 x € 413,00)
Immobili ad uso strumentale
Gli immobili strumentali per natura sono quelli che, secondo la legge, non possono essere destinati ad una diversa utilizzazione senza radicali trasformazioni. Questi immobili hanno una categoria catastale che determina l’uso professionale. Per esempio, sono immobili strumentali: i negozi e le botteghe (categoria C/1); gli uffici e gli studi (categoria A/10); i magazzini sotterranei per depositi e derrate (categoria catastale B/8), ecc.
Se il locatore non ha partita IVA, l’imposta di registro viene calcolata come per gli immobili ad uso abitativo (vedere sopra).
L’imposta di registro viene determinata sulla base del 1% del canone complessivo da corrispondere. Se l’importo ottenuto è inferiore ai € 67,00, allora si paga l’imposta nella misura fissa di € 67,00.
L’importo risultante dal calcolo va arrotondato all’unità di euro. Per difetto se non supera i 50 centesimi e per eccesso se i centesimi sono uguali o superiori a 50. Per esempio se il calcolo del 1% sul canone risulta essere € 99,67; allora l’imposta di registro sarà € 100,00.
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Blog Affitti 
e una rubrica monto interessante e precisa
grazie
E SE IL CONTRATTO E DI 18 MESI L’IMPOSTA DI REGISTRO VIENE CALCOLATA SULL’ANNO O SUI 18 MESI
ESEMPIO CANONE MENSILE 1000 EURO X 18 MESI= 18.000 EURO
2% SU 12.000 EURO (1 ANNO) = 240 EURO
POI DOPO SI CALCOLA SUI SEI MESI RESTANTI
O UNA TANTUM 2% SU 18.000 EURO = 360 EURO?
grazie e buon lavoro
Nel caso di locazioni transitorie si calcola sull’importo totale di canone. In questo caso sui 18 mesi, cioè 360 euro.
è corretto il codice tributo 107t, nel caso di diciotto mensilità? non si ha diritto allo sconto nella misura del tasso legale?
No.
ok, niente sconto, ma il codice tributo è il 107t?
grazie
se affitto una casa vacanza a tre inquilini diversi con tre contratti diversi uno a giugno uno a luglio e uno ad agosto qual è l imposta che devo pagare?
grazie
Tenga presente che non diamo, di solito, risposta alle domande specifiche.
Per questa volta le posso dire che se i singoli affitti non superano i 30gg, lei non ha l’obbligo di registrazione. Qualora i singoli affitti superano i 30gg allora dovete calcolare l’imposta per ogni affitto, tenendo conto del canone stabilito per il periodo e anche tenendo conto dell’imposta minima di € 67,00.