Lettera di notifica di aggiornamento ISTAT

3 Aprile 2008 — DATOS

La lettera di notifica di aggiornamento ISTAT deve essere spedita prima della rata a cui si fa riferimento per addebitare sia l’aumento ISTAT sia una eventuale imposta di registro annuale.

I dati che si consigliano di inserire sono i seguenti:

Canone attuale
Indice FOI utilizzato e a quale mese/anno si riferisce
Percentuale da applicare all’indice
Aumento risultante
Canone aggiornato
Nuovo importo rate

Nel caso l’aggiornamento ISTAT venga fatto in concomitanza alla registrazione annuale del contratto, allora vengono aggiunti questi dati:

Imposta di registro annuale sulla base del canone aggiornato
Percentuale di competenza dell’inquilino

Di seguito potete vedere un esempio di lettera con tutti i campi che abbiamo elencato:

Potete scaricare dal seguente link il modello in Word: aggiornamento-istat.doc

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Calcolo dell’aggiornamento ISTAT

Per fare gli aggiornamenti ISTAT e stampare la lettera di notifica potete utilizzare il software “Gestione Affitti”.

Pubblicato in Modelli. Tag: aggiornamento istat, modello. 7 Commenti »

Lara Bruschi Dice:
29 Luglio 2008 alle 17:09

Se nel contratto (iniziato il 19/05/2007) non c’è specificata la percentuale di incremento istat 75% o 100% quale si deve applicare per legge?

Grazie

RISPOSTA:

Per i vecchi contratti abitativi equo canone la percentuale per legge era del 75%.

Per i nuovi contratti, se non c’è specificata una percentuale, si applicano le seguenti percentuali:

100% – contratto di locazione ad uso abitativo
75% – contratto di locazione a canone concordato (3+2)
75% – contratto di locazione ad uso commerciale

Replica

luca Dice:
14 Settembre 2008 alle 19:09

Ma per i contratti di natura transitoria per studenti, la percentuale di aggiornamento ISTAT da applicare è del 75% o del 100%?? Contratto stipulato nel settembre 2007.
Grazie

L’aggiornamento ISTAT va applicato soltanto se c’è scritto nel contratto. Quindi vi consiglio di leggere cosa c’è scritto a riguardo nel suo contratto.

L’art. 5 della legge 431/98 insieme all’ art. 2 del d.m. del 5 marzo 1999, sostituito dal decreto del 30/12/02, prevedono la possibilità di stipulare contratti di locazione ad uso transitorio.

Nel caso dei contratti d’affitto per studenti, di solito, vengono stipulati utilizzando un modello di contratto proforma sulla base di accordi territoriali che coinvolgono i comuni, le istituzioni scolastiche e i sindacati. Bisogna comunque far riferimento agli articoli concordati in quei modelli territoriali.

filippo Dice:
4 Ottobre 2008 alle 13:32

Il mio contratto compie un anno il 16/08/2008, devo l’aggiornamento ISTAT anche per tutto il mese di Agosto? O solo parzialmente? O parto da Settembre?

L’aggiornamento ISTAT deve essere relativo alla scadenza dell’annualità. Quindi nel suo caso il canone aggiornato deve essere a partire dalla rata del mese di agosto. Non esistono parzialità perché le rate devono avere come minimo una base mensile. Bisogna vedere nel suo caso qual’è il giorno di scadenza e la cadenza delle rate.

stefano bellini Dice:
8 Ottobre 2008 alle 09:00

Buongiorno, avevo un contratto stipulato nel 2001 (4+4) uso abitazione, il padrone di casa ha omesso di richiedere con lettera raccomandata l’aumento istat per due annualità e ora pretende gli arretrati. E’ giusto vista l’abrogazione dell’art.24 L.392/78 oppure può pretendere l’aumento solo dal mese successivo alla richiesta.
Grazie per la risposta

Per i contratti a canone concordato gli arrettrati non possono essere richiesti ma il locatore può richiedere che il nuovo canone tenga presente i diversi aggiornamenti ISTAT non effettuati.

Invece per i contratti liberi 4+4 dipende da cosa c’è scritto a riguardo nel contratto. Cioè se nel contratto c’è esplicitamente la formula che l’adeguamento sarà applicato “automaticamente senza richiesta”, allora gli arrettrati possono essere chiesti. In caso contrario si utilizza lo stesso criterio spiegato sopra per i contratti concordati.

Resta comunque il fatto che sui contratti di locazione c’è una prescrizione di 5 anni. Quindi eventuali arrettrati possono essere chiesti indietro soltanto fino a cinque anni.

lamperti marco Dice:
18 Dicembre 2008 alle 14:30

la percentuale di aumento istat per i contratti a canone concordato può essere del 100%
grazie

no, l’adeguamento ISTAT ha un limite massimo del 75% per i contratti a canone concordato

Edoardo Ravera Dice:
5 Gennaio 2009 alle 15:08

L’adeguamento istat del 100% per contratti 4+4 ha un riferimento legislativo per l’applicazione o vale in quanto viene scritto e concordato sul contratto?

RISPOSTA

Per i nuovi contratti 4+4, se non c’è scritto niente sul contratto, si assume la percentuale del 100%. In caso contrario si applica la percentuale scritta nel contratto, che non può superare il 100%. Cioè, ad esempio, si possono fare dei nuovi 4+4 con una percentuale del 75% sottoscritta da entrambe le parti ma non del 120%.

monica Dice:
27 Febbraio 2009 alle 10:39

salve volevo sapere: la mia proprietaria(commerciale 6+6 anche se nel contratto non c’e’ scritto +6) si e’ dementicata per 5 anni di fare la registrazione del contratto d’affitto e adesso mi sono arrivte a me delle cartelle esattoriali. lei vuole il 50% degli interessi di mora,interessi e sanzioni applicate. e’ giusto che devo pagare io per una sua dimenticanza?

Se nel contratto c’è scritto che le spese di registrazione sono al 50% tra conduttore e locatore allora ha ragione la proprietaria a chiederle il 50% anche sugli interessi e le sanzioni.

La responsabilità delle registrazioni e di entrambe le parti. In questo caso lei come conduttore doveva chiedere ogni anno la copia del F23 della registrazione annuale.

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